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主體拆改流程及注意事項
發布時間:2018-8-13 19:23:53      點擊次數:1650

房屋主體拆改流程


設計圖紙。在進行主體拆改前首先要做的事情就是先準備好設計圖紙,按照裝修設計圖紙的規劃進行主體拆改,沒有裝修圖紙等于沒有規劃好裝修內容,在這種情況下魯莽地進行拆改是不適宜的。


原主體材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原來的膩子如果是防水的那么就不用再鏟除,可以直接使用的材料要保留下來。


墻體拆改。按照裝修圖紙指示進行拆墻、砌新墻。鏟地皮,有暖氣的拆掉暖氣,換塑鋼窗。清理垃圾。拆改結束后會留下大量垃圾,這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。


在裝修敲墻施工時,噪音和震動較大,如果周圍已有鄰居入住,會對鄰居們的生活產生影響,因此在工程施工前要提前和鄰居打好招呼,取得他們的理解和支持,從而使得工程順利進行。


承重墻不得拆除,這很重要,也是基本點。同時,在拆墻部位有水、電線路時,要做好水電總閥門的控制。可以事先請水電工做好施工部分的水電改裝工作,這樣施工時可以減少對水電設施的破壞。拆除墻體的面積和所鉆墻洞的位置、大小根據需要合理確定。


此外在作業中,如果業主沒有時間一直在場,一定要把要敲的墻體向敲墻師傅交代清楚,可以用粉筆等畫出來,做上記號,免得施工人員敲錯墻。


主體拆改不能動的地方


承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層傳來的活荷載和靜荷載,還承擔各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。如果拆除了承重墻,破壞了這個力的平衡,造成的后果恐怕是哪個業主都無法承擔的生命的威脅。


如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設部有規定,要改承重墻的話,應由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案,方可對承重墻進行拆改。也就是說,要拆、可以;但是要進行加固。但是,要確保加固是正確的。


一般房間與陽臺之間的門窗是可以拆除的,但窗以下的墻也就是“配重墻”不能拆,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。不少業主認為配重墻的作用不大,阻擋了陽光進入室內,影響居室的采光。


因此常會考慮將配重墻拆除。拆除配重墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結構原有的受力,還可能導致陽臺承重能力降低,甚至有坍塌的危險。


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